DESCRIPCIÓN
Departamento de 2 ambientes en venta en San Telmo – Av. San Juan al 800<div><br></div><div>Excelente oportunidad por ubicación, luminosidad, estado de conservación y proyección de valor.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Av. San Juan al 800, en el tradicional barrio de San Telmo, se ofrece a la venta este atractivo departamento de 2 ambientes y aproximadamente 40 m² totales, emplazado en un edificio de categoría que, a pesar de contar con aproximadamente 25 años de antigüedad, presenta muy buenas condiciones generales de mantenimiento y conservación.</div><div><br></div><div>La propiedad se destaca especialmente por su luminosidad, vista abierta, cómodas dimensiones y excelente distribución, características que hacen de esta unidad una alternativa muy interesante tanto para vivienda propia como para inversión.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra ubicado al contrafrente, una característica que permite disfrutar de una mayor privacidad y alejarse del movimiento propio de una avenida importante como Av. San Juan.</span></div><div><br></div><div>Uno de sus principales atributos es su vista abierta hacia la ciudad, que aporta una agradable sensación de amplitud y profundidad visual. La entrada de luz natural constituye otro de sus grandes diferenciales, generando ambientes agradables durante buena parte del día.</div><div><br></div><div>Su orientación Sur, combinada con la apertura de sus visuales y la altura, contribuye a conformar una propiedad sumamente luminosa y ventilada.</div><div><br></div><div>Con aproximadamente 48 m² totales, la unidad presenta muy buenas medidas para su tipología, aprovechando correctamente los metros disponibles y evitando espacios innecesarios.</div><div><br></div><div>El living-comedor es cómodo y permite organizar claramente los sectores de estar y comedor. Su gran abertura hacia el exterior constituye uno de los puntos protagonistas del departamento, incorporando la vista de la ciudad al ambiente principal.</div><div><br></div><div>El dormitorio también cuenta con buenas dimensiones, iluminación natural y placard, proporcionando un importante espacio de guardado.</div><div><br></div><div>La propiedad se completa con una cocina independiente, amplia y funcional, equipada con mobiliario y superficie de trabajo, y un baño completo con bañera.</div><div><br></div><div>Excelente estado de conservación</div><div><br></div><div>Otro aspecto especialmente destacable es el estado general de la propiedad. La unidad se encuentra muy bien conservada, circunstancia que permite pensar en su utilización inmediata sin necesidad de afrontar, en principio, una renovación integral.</div><div><br></div><div>Esta buena conservación guarda relación con el estado general del edificio. Si bien la construcción tiene aproximadamente 25 años de antigüedad, se trata de un inmueble que ha mantenido buenas condiciones de mantenimiento a lo largo del tiempo.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta además con dos ascensores, un aspecto que aporta comodidad al uso cotidiano y resulta especialmente valorable en edificios de esta tipología.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La ubicación constituye uno de los principales argumentos de esta propiedad.</span></div><div><br></div><div>Av. San Juan al 800 permite combinar la identidad histórica y cultural de San Telmo con una excelente conexión hacia distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La cercanía con el centro porteño, junto con el rápido acceso hacia importantes avenidas y corredores urbanos, permite reducir tiempos de traslado y facilita la movilidad cotidiana, tanto para quienes trabajan o estudian en la zona céntrica como para quienes necesitan desplazarse hacia otros barrios.</div><div><br></div><div>Además, el inmueble se encuentra a aproximadamente una cuadra de la Universidad Abierta Interamericana (UAI), circunstancia que suma atractivo para estudiantes, docentes, profesionales y también para quienes buscan una propiedad destinada a renta.</div><div><br></div><div>La zona ofrece una amplia infraestructura urbana, con comercios, supermercados, establecimientos gastronómicos, universidades, instituciones educativas, servicios y múltiples alternativas de transporte.</div><div><br></div><div>En materia de movilidad, el entorno de Av. San Juan dispone de numerosas líneas de colectivos y permite acceder rápidamente a la red de subterráneos, particularmente al corredor de la Línea C, además de contar con conexiones hacia importantes arterias como Av. 9 de Julio, Paseo Colón y las áreas de Constitución, Monserrat, Puerto Madero y el Microcentro.</div><div><br></div><div>Una propiedad interesante para vivir o invertir. <span style="font-size: 14px;">Por sus características, esta unidad admite distintos perfiles de comprador.</span></div><div><br></div><div>Para quien busca vivienda propia, ofrece una combinación difícil de reunir: buenas dimensiones, luminosidad, vista abierta, dormitorio independiente, cocina separada, baño completo, buen estado general y una ubicación con excelente conectividad.</div><div><br></div><div>Para quien analiza una inversión inmobiliaria, la propiedad suma atributos igualmente importantes: se trata de un departamento de 2 ambientes —una tipología tradicionalmente versátil— ubicado en un sector consolidado de la Ciudad, próximo al centro y a establecimientos universitarios, y con una superficie funcional para el mercado residencial.</div><div><br></div><div>Asimismo, estas características pueden favorecer su liquidez relativa frente a unidades con ubicaciones o distribuciones menos demandadas. No es posible garantizar una futura reventa ni sus condiciones económicas, pero la combinación de ubicación, tipología, superficie, conectividad, estado de conservación y cercanía a centros educativos y laborales constituye un conjunto de atributos que puede resultar favorable al momento de volver a ofrecer la propiedad al mercado.</div><div><br></div><div>Una oportunidad en San Telmo</div><div><br></div><div>En síntesis, estamos frente a una propiedad que no depende de una única característica para destacarse. Su fortaleza surge de la combinación de múltiples factores: 40 m² totales, 2 ambientes de buenas dimensiones, excelente luminosidad, vista abierta, cocina independiente, dormitorio con placard, baño completo, buen estado de conservación, edificio bien mantenido con dos ascensores y una ubicación estratégica dentro de San Telmo.</div><div><br></div><div>Todo ello a pocos minutos del centro de Buenos Aires y rodeado de una amplia infraestructura de transporte, educación, servicios y comercios.</div><div><br></div><div>Valor de venta: U$S 91.000.-</div><div><br></div><div>MATTERA PROPIEDADES</div><div>No vendemos, cumplimos sueños.</div><div><br></div>
